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租房乱象到“租房天堂” 德国房租监管更透明
时间:2018-09-07 18:17 来源:http://www.hemeishe.com 作者:无极娱乐平台 点击:
  近来房产税等问题引爆网络,不堪重负的年轻人们纷纷吐槽各种租房乱象,叫苦不迭,原因就在于没有一套完整的措施对市场进行约束。德国被誉为“租房天堂”,可谓名副其实。在德国,有超过一半的人租房住,不少人即使有经济能力也没有买房。其重要原因是,政府建立了完善的租房市场,法律注重保护房客权益,房东不能随便赶走房客,也不能随意提高房租。对于低收入群体,政府还支付租房补贴。自从3年前德国实行《房租价格制动法》以来,对于抑制大城市房租增长过快起到了一定作用。不过同时房客也指出该法规的缺陷:不够透明、不易监督。针对这一问题,德国政府内阁最近拿出了具体改进措施。
 
  (一)平均房租高10%房东得主动给出理由
 
  据报导,联邦政府前段时间在讨论房租制动法的补充条例,目前已达成一致,本来不受制动法限制的三种特殊情况将变得更透明,便于租客了解租金是否太高。估计9月份就将做出正式决定。
 
  原本的租金已经超过了平均租金的10%,可以保留原来水平,不必降低;
 
  房子经过大范围装修后再出租时,房东给出的新租金可以超过10%;
 
  2014年10月1日之后新建成的房子,首次出租也不受限制。
 
  (二)装修成本分摊比例从11%降到8%
 
  按照德国法律,装修后,房东可以根据装修成本提高租金,目前是按照每年分摊11%的比例。联邦内阁达成协议,降低装修分摊费,每年只能分摊8%,但仅适用于租房紧张的地区。